Статьи
19 октября 2021

Комфорт-класс – самый массовый тип жилья, ориентированный на людей со средним достатком. К этой категории обычно относятся квартиры в новостройках, но градация недвижимости по классам прослеживается и на вторичном рынке жилья. При этом среднестатистическому покупателю сложно разобраться, чем отличаются самые востребованные типы квартир: «Стандарт» и «Комфорт». Попробуем ответить на этот вопрос.

Зачем вообще нужна классификация жилья

Всего в России существует четыре класса жилья: «Стандарт» (бывший эконом), «Комфорт», «Бизнес» и «Элит». При этом на законодательном уровне классов недвижимости не существует, следовательно, различия между ними не закреплены никакими правовыми актами.

Ввели классификацию сами застройщики, и сделано это с двумя целями. Во-первых, создаются своеобразные маркеры, которые определяют комфортность жилья и его стоимость, что позволяет точнее определить сегмент потенциальных покупателей. Во-вторых, самим покупателям проще ориентироваться на рынке предложений, быстрее подбирая квартиру по своим индивидуальным запросам и финансовым возможностям.

Единственным документом, на который можно ориентироваться в данном вопросе, является «Единая классификация жилых многоквартирных новостроек», разработанная РГР – Российской Гильдией Риэлторов. Отметим, что данную классификацию признали не все девелоперы, и она не является нормативным документом. Однако именно здесь можно найти те ориентиры, которые отделяют квартиры «Эконом» от комфорт-класса.

Условные критерии разделения на классы

Здесь учитываются основные параметры, которые влияют на комфортность, следовательно и на стоимость квадратных метров. Например:

  • Район – по уровню престижности и удобства транспортной развязки;
  • Архитектурный проект – мелкосерийный, типовой, индивидуальный;
  • Технология строительства – монолитная, панельная, кирпичная;
  • Планировочные решения – высота потолков, количество комнат, метраж кухонь и коридоров, лоджии;
  • Соотношение жилых зон и мест общего пользования – чем выше класс недвижимости, тем свободнее общественные пространства: лифтовые, холлы, лестничные клетки и пр.;
  • Внутренняя отделка мест общего пользования – покраска, штукатурка, керамогранит, плитка, натуральный камень;
  • Инженерные коммуникации – системы тепло и водоснабжения, вентиляция, электрообеспечение;
  • Паркинги – надземный, подземный, общее количество машиномест;
  • Благоустройство придомовой территории – детские и спортивные площадки, озеленение, ландшафтный дизайн;
  • Безопасность – видеонаблюдение, консьерж-сервис.

Также учитывается планировка и отделка самих квартир, остекление, инфраструктура прилегающих территорий.

По каким параметрам определяется принадлежность жилья к комфорт-классу

По мнению всех крупных девелоперов региона, недвижимость класса «Комфорт» является удачным переходным звеном между квартирами «Стандарт» и «Бизнес». Дело в том, что такая жилплощадь объединяет две очень важные составляющие: доступные для массового сегмента цены, и удачно подобранные локации под застройку. Именно этими факирами объясняется стабильно высокий спрос на комфорт-класс.

Однако здесь возникает вполне резонный вопрос: если установленной на законодательном уровне классификации жилья нет, то как приобрести настоящий «Комфорт», а не переплачивать за «Стандарт», который под этим видом продаётся застройщиками? Для этого существует ряд параметров, которые актуальны именно для комфорт-класса.

Архитектурные решения

Жильё класса «Эконом» — это всегда типовые проекты. Максимум, чем могут различаться дома этой серии, это отдельные параметры. Например, другой цвет фасада. К «Комфорту» требования выше, поэтому здесь предлагаются более взвешенные и рациональные архитектурные решения. В частности, многие застройщики модернизируют типовые проекты, дополняя их индивидуальными деталями. Это может выражаться в переменной этажности ЖК, оригинальном оформлении фасада, нетипичной планировке квартир.

Чтобы не приобрести «Стандарт» под видом «Комфорт», достаточно лишь ознакомиться с другими, уже завершёнными проектами компании-застройщика. Если все дома построены по одному принципу, и отличаются лишь цветом фасада и количеством этажей – это «Стандарт».

Технология строительства

В стандарт-классе зачастую используется панельная сборка, позволяющая быстро возводить дома с минимальной себестоимостью. Для «Комфорта» обычно выбирается монолитно-кирпичная или железобетонная технология строительства. Неоспоримым плюсом такого способа возведения является разнообразие внутренних планировок, которое не могут предложить панельные дома. Поэтому монолитное строительство всегда используется для жилья класса «Комфорт» и выше.

Высота потолков

В типовых квартирах, этот показатель варьируется в пределах 2.2-2.5 метра. Это своеобразный стандарт, соблюдающийся всеми застройщиками. В недвижимости класса «Комфорт», высота потолков начинается с 2.6 метров, и это рекомендованный минимум. В среднем, для квартир этого класса характерны значения 2.7-2.9 м.

Внутренняя отделка

Обязательно улучшенная, но данный момент никак не закреплён законодательно, поэтому трактуется каждым девелопером по-своему. Однако при строительстве жилья комфорт-класса обычно подбирается индивидуальный дизайн-проект, увеличивается площадь холлов, используется оригинальный декор и подсветка. Квартиры в таких домах обычно продаются с предчистовой и чистовой отделкой.

Метраж

В домах, которые относятся к классу «Комфорт», отсутствуют малометражки. Здесь крайне редко встречаются квартиры-студии, площадью меньше 25 квадратов. Метраж однокомнатных квартир начинается с 34 м2, двушек и трёшек – 50 и 65 квадратных метров соответственно. Также к квартирам комфорт-класса выдвигаются определённые требования по площади кухонь. Эти помещения не должны быть меньше 8 «квадратов».

Просторные квартиры в домах серии «Комфорт» дают дополнительные преимущества для всех жильцов. В частности, в таких ЖК всегда тихо, крайне редко возникают сложности с парковочными местами.

Благоустройство и безопасность

В этом плане различия между «Стандартом» и «Комфортом» минимальны. Перед сдачей объекта в эксплуатацию, застройщики обязаны благоустроить придомовые территории, организовать детские площадки, выполнить озеленение.

При этом девелоперы, предлагающие жильё комфорт-класса, часто выходят за рамки обязательных требований, чем сразу повышают статус жилья. Это может касаться дополнительного обустройства досуговых зон, установки видеонаблюдения в подъездах и на прилегающих территориях, предоставлении услуг консьержей.

Стоимость жилья класса «Комфорт» в Новосибирске

Здесь нет единой тарифной сетки, поэтому цены на квартиры этого сегмента могут различаться, с учётом локации, благоустройства, метража и архитектурно-планировочных решений. Если говорить о средних расценках, то выглядят они следующим образом:

  • Студия – от 3 000 000 рублей;
  • Однокомнатная квартира – от 5 000 000 рублей;
  • Двухкомнатная – от 6 500 000 рублей;
  • Трёхкомнатная – от 7 000 000 рублей.

Есть варианты со свободной планировкой, но там цены будут выше, и устанавливаются застройщиком в индивидуальном порядке.